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德州论坛:黄金楼层!6层、11层、18层 、26层 、33 层的到底有什么区别?

admin2个月前7

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说起房子,真的是触动着我国数亿人的心呀!由于在我国假如没有一套房子基本上找媳妇都很难找,更甭说丈母娘那一关了,所以这也说明晰房子在国人心中的重要性。我们在买房的时候除了户型的选择,也会考虑到楼层。那么楼层对我们日后的生活来说也是非常重要的。今天就来根大家说说楼层的那些知识点

为啥售楼小姐喜欢推荐7层8层房子

为什么大多数人去看楼盘的时分,售楼小姐姐都会向你引荐他们的“黄金楼层”7、8楼的户型,其实这都是套路,

①8在我国人眼中肯定是一个吉利数字,不管是买车的,仍是选手机号的,大多数人都是没8不选,这也说明晰8这个数字的重要性。

②一般7、8楼以下的房子采光作用都不会太好,首要周围有高的楼层,在加上周围还有大树,所以采光作用可想而知。

③说了7、8层以下的房子,咱们再来说说7、8层以上的房子,这类房子通风作用可能会比较好,可是假如平常电梯没电了或者是坏了,信任很少有人愿意爬楼梯吧!

为什么出售小姐喜爱推7、8楼的房子?原因很简单,就是提成高,她们也能赚到更多的钱。

房子有那么多种楼层,为什么普遍是6层 ,11层,18层,26层,33层呢?

六层

只有一个楼梯间,一层的公摊只有十几平米,一梯两户,每户不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起来最好的户型了。有时候为了用足容积率指标设计成6+1,即:1-5层平常,6-7层为复式住宅......

十一层

增加一个 担架电梯,多五六平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加五平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。有时候为了用足容积率指标设计成11+1,即:1-10层平常,11-12层为复式住宅.....

十八层

开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的80、90平米的房子来说,得房率已经到了75%了。

二十六层

每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。

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