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东营天气:【抗击新冠肺炎】近60%人料港未来1年减息

admin 快讯 2020-03-05 9 0

疫境挫经济 调查:市民对楼市观望

为减轻新冠肺炎疫情对经济的打击,美联储突减息0.5厘,为2008年金融海啸以来首次。香港目前也同样受到疫情及过去大半年的黑暴影响,经济陷入衰退,不过,本港银行昨日未有跟随美减息。香港置业昨日进行的调查显示,近6成受访市民认为港银未来12个月将会减息。虽然预期低息环境持续,但市民对楼市前景仍然持观望态度,于美国减息后市民入市意欲的增减比例相若,有36.5%人表示增加,亦有36.2%人指减少。■香港文汇报记者 蔡竞文

为了解市民于美联储减息后的最新置业意向,港置昨于美国公布减息后以问卷形式进行「美国突减息后置业意向」调查,成功收回有效问卷共337份。调查发现,56.7%受访者认为本港银行未来12个月会减息,认为将维持利率不变及加息的各占21.7%,反映市民对本港减息预期甚高。

入市意欲增减比例相若

至于美国减息后市民入市意欲,有36.5%受访者表示减息后入市意欲增加,有36.2%认为入市意欲减少,认为没有影响则有27.3%,反映市民在美国减息后入市意欲略增加,但亦有相当部分市民持观望态度,待楼价进一步调整再伺机觅笋盘。

港置行政总裁李志成昨认为,美减息速度及幅度均超过预期,然本港银行减息空间有限,有大型银行不跟随减息步伐,最优惠利率(P)续于低位徘徊,加上银行同业拆息向下调整,相信整体低息环境将会持续,对楼市有支持作用。他指,虽然息口并非唯一刺激楼价向上的因素,但低息环境形成「供平过租」的情况持续,对准买家而言仍具有一定吸引力,相信资金将续流向楼市。

经络:买家仍观望为主

经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为,近月香港推出多项纾缓楼市冰封及协助置业者纾困的措施,包括推出「还息不还本」计划、定息按揭贷款等方案,相信有助纾缓楼市交投淡静的情况。不过,预计有意置业者对现时疫情状况未明朗化下,仍然保持观望态度为主,相信在疫情有起色后,能重燃置业意欲,交投将见反弹。

莱坊预料豪宅楼价跌10%

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出,受到「社会运动」和新冠肺炎爆发的影响,香港经济正面临重大考验,这会影响财富累积及购买力。该行预计在未来数月住宅成交量和楼价都会下跌。又估计全年豪宅楼价将下跌约10%,超级豪宅则相对稳定,跌幅较少。可幸是现时业主的持货力强和息口仍低,因此预料住宅楼价并不会像1997年金融风暴或2003年沙士爆发般的悬崖式下跌。

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